大家好，关于杭州楼市暴跌很多朋友都还不太明白，今天小编就来为大家分享关于房价暴跌的原因的知识，希望对各位有所帮助！
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一、杭州楼市是如何沦为垃圾市场的
1、参考资料：1，过往的繁华 *** 了杭州楼市太多的未来。一直以来，杭州楼市都以北上广深马首是瞻，甚至一度超越广州，被很多人士直接晋升为楼市一线城市。记得当年有外地朋友来杭，一聊到杭州的房价，总是禁不住心生豪迈，尽管嘴上虚伪地说着杭州房价太高了之类的话语，内心却早已是一副志得意满状，内心深处固执地认定，房价高的城市，肯定富足，肯定上档次，其城市地位远甩人家几条街。到如今才明白，那是种多么肤浅的攀比。也正是在这种全民狂热的普遍 *** 下，买房成了很多人保全财富与佐证自我价值的更佳手法。今天再去看周边的很多朋友，手上握有两套及以上房子的人并不少，受“双限”影响，他们几无买房的可能，甚至他们的下一代，也基本不用买房了。过往对现在的 *** ，上一代对下一代的 *** ，严重压缩了楼市的未来成长空间。那么多的空置房，如今都以一种漆黑沉默的方式存在着，看当年的欢歌笑语缓缓消失在时间的尽头。
2、2，外地投资客的绝迹，让楼市丧失两条腿走路的可能。杭州的楼市，很长时间内，都曾靠两条腿走路，一条为自住，另一条为投资。虽然没有明确的统计数据，但在很多人士看来，过往两者的比例大约对半开。因此，从某种意义上来说，杭州是个外向型需求的楼市。如今，随着温台等地经济增长的乏力，来杭州投资，甚至于投机的外来购买群体，基本已经绝迹，差不多一半需求的丧失，使得杭州的楼市，就算把自住型、刚需型客户的需求挖到只穿 *** ，也补不上这个血盆大口般的窟窿。对于那些豪宅而言，这个窟窿已像黑洞，一点点需求填进去，转瞬即逝。
3、3，杭州集聚能力的下滑。无论是在楼市红火的年代，还是在楼市起伏的年代，杭州基本只是个一省需求的楼市，至于全国化，甚至国际化，那只是 *** 工作报告里的梦话。与北上广深等城市相比，杭州的资源占有与产业活跃度，明显差上一大截，这使得杭州一直以来，对外来人口的 *** 能力有限，有数据显示，杭州一年吸引的大 *** 只在10万人次左右，而上海的这个数据是60万，差距巨大。杭州一直缺乏一个真正意义上的白领阶层，也与此有关。没有大量人口的导入支撑，同时城市的吸附能力又相对有限，直接导致杭州的楼市，并不能分享到太多的人口红利。而这种趋势还随着经济的整体放缓仍在加剧。
4、4，未来的不确定 *** ，使得有购买能力的群体也不再轻易出手。在中国的经济版图中，浙江算得上是活跃的一块，这个土地上的人们，有着光荣的白手起家的传统。与其他地区的人相比，他们勤勉、奋进，有着强烈的改变自我与社会的动力。在大多数时间里，他们游走于各个行业的最前沿，亲身感触这个社会的冷暖。比起很多人来，他们更洞悉这个社会的现实，预判这个社会的未来。同时，他们也更具备 *** 的视野与胸襟。未来的众多不确定 *** ，内外在各种资源方面的明显差异，都促使他们找寻更为多元的发展道路。他们不是没有购买能力，只是他们更会衡量，还需不需要购买；或者说，还需不需要在现在，在这个地方购买。
5、5， *** 的无节制推动，加剧整个楼市的困顿。一直以来，杭州各级 *** 在推地方面不遗余力，当然，全国几乎所有的 *** 都是如此。去年全年，杭州的土地出让收入在1300亿元以上，仅次于北京、上海。这些地，到今年都将变成房子。而在此之前，杭州还有高达12万套的库存。从去年下半年开始，杭州楼市已是疲态尽显，但这显然无法阻止 *** 高价出让土地的决心。
6、事实上，大量推地，还只是 *** 运作土地的一种手段，在推地过程中的很多手法，更让开发商有苦难言。例如说，将大块的土地切割成小块土地出让，在尽可能回避“地王”的同时，也降低了竞拍的门槛，从而放大竞拍过程中的拼杀程度，更大限度地保证 *** 的利益。而开发商在拿到土地后，却不得不面临同一销售节点内，同区域内同质化楼盘的惨烈竞争，最终不得不仰仗“ *** 肉搏”的方式断臂求生。如今的城东、大城北等区域，正每天上演如此的枪战 *** 。
7、一直以来，杭州的土地市场还存有一大诟病，那就是 *** 只热衷拍卖土地，却不善于经营土地。究其原因，还是卖地来钱快，经营土地出效益慢。这使得杭州这样一个经济强市，在城市商业布局、交通出行治理、商务办公氛围、市政公建配套等方面，远落后于经济在其下的很多城市。典型如余杭，在做死一片临平北后，没有吸取教训，如今在临平南、大城北、未来科技城，任何一个它能想得到的地方，大肆出让土地，堪称没有节 *** 。
8、6，劣质开发企业的害群效应。房地产市场走到今天这种局面，还与一些劣质企业的存在有很多关系。虽然这行业，如今正奔走在“寡头化”的道路上，但离真正的“寡头化”还有很大的距离。这个市场，让存有大量的劣质企业。他们的共 *** 是资金少、规模小、能力有限、人品欠佳，抱着有一票赚一票的心态入市，等到市场一有风吹草动，就花容失色，手足无措，结果祸害他人。事实上，这类企业的房子，无论顺市，逆市，更好都不要去碰，尤其在逆市，本来就不高的底线，可能再次下探，从未地板地下有地狱的典型。买这类房子，最后欲哭无泪的是购房者，损害的却是整个行业的形象。
二、请问杭州未来房价的走势如何
杭州未来房价走势，2019年年末的数据上看，是有略微下降的，官网的用户比较多，但个人觉得杭州未来的房价应该稳中有升。
1.觉得比较稳的原因是，在房住不炒、“稳”房价的政策背景下，2019年的房价是比较难暴涨或暴跌的。
2.觉得有升的原因是，杭州亚运会马上要来了，基础设施加大建设力度，人口净流入也比较多，城市建设越来越好，人又越来越多，房价自然容易长。
需求部分：一线城市人口基数大，对商品房需求量十分巨大远远超过供给量，在这种情况下房子成为了高价奢侈品。供给部分：首先是新房方面，一线城市可供应土地日益减少，拿地成本的持续走高推高了新房房价；其次是二手房方面，存量房流通不充分，市场上行期供需矛盾更为加深。在这种供需长期失衡的状态下遇上宽松货币政策， *** 上涨成为了必然。
由于一线城市库存规模实际上还在减弱，所以根据目前的供求关系，其实 *** 继续上涨依然是有充分的理由。
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三、杭州房价走势暴跌是真的吗
1、俗话说上有天堂下有苏杭，杭州可以一个买房置业的好选择，风光秀丽，气候宜人，现已跻身于国内一线城市，未来的发展前途不可 *** 。近年来杭州房价一路水涨船高，很多专家都称不排除房价暴跌的可能 *** 。其实这样说也未尝不可，毕竟房价的事谁能说的准呢?那么杭州房价走势2018暴跌是真的吗?
2、经常关注杭州房价走势的朋友们都知道，在10月份杭州房价是稍微下降了。注意只是稍微，按照杭州目前经济发展科学迅速，加上市民经济能力增强，可用地逐渐减少，并不排除房价会反弹，形成上扬走势。当然，杭州未来房价究竟涨还是跌，就交给时间来检验吧!
3、在过去二十年，迅速崛起的电子商务让杭州拿到了通往高新科技时代的互联网这张船票。在阿里的带动下， *** 了众多互联网公司，甚至众多巨头将总部置于杭州。
4、另外，年杭州提出“主城区城中村改造五年攻坚行动”，是杭州历年来 *** 量更大的一年。 *** 量那么大，需求突然激增，市场出现严重的供不应求，出现了房价的暴涨。
5、G20峰会之后杭州的房价暴涨，涨幅大多一倍以上，到现在为止热度依然没有减弱，基本都是靠抢，而且大多要求全款，大家都说杭州房价只会涨不会降，因为不要忘记还有的亚运会。
6、不管怎么说，杭州的发展这么快速，未来的房价肯定是呈上升趋势的，至少杭州房价是不会跌的。虽然建部和国土部联手放大招!提出“房子是用来住的，不是用来炒的”方针，再加上限购又限贷，不少人仿佛看到了希望，难道房价涨幅真的要受到控制了?
7、去年杭州曾经数次调控房产，还层层加码，旨在控制过热的房地产市场，但这也从另一个方面证实了，房产市场的需求仍然存在，在严谨的楼市调控中，房价依旧稳步增长。当然个别地方还是有回落的，但按大部分地区来说，杭州房价还是处于历史高水平。同时，经济的快速发展及交通的便利，更好的为楼市打辅助，所以便利与配套完善的经济模式，也成为现在房价助力上升的关键。
8、都说是中国房地产的小年，这也不能一概而论，对于像杭州这些发展迅速、空间大的地区来说，可能也只是平稳增长，暴跌的几率可以说是很小了。
关于本次杭州楼市暴跌和房价暴跌的原因的问题分享到这里就结束了，如果解决了您的问题，我们非常高兴。
