这篇文章给大家聊聊关于2016上海房价，以及上海房价即将暴跌对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站哦。
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一、上海:2015房价暴涨 2016何处买房
2015年即将结束，本年度上海房价依然节节攀升，日光盘频频出现。对于尚未出手买房的你，是不是存有遗憾？2016即将到来，如何买房，何处买房，让我们一起看一下大数据，听一下专家的看法。
2015年上海商品住宅市场新增供应量约1105万平方米，同比下滑7.14%，供应量虽出现负增长，但其绝对值仍处于高位。成交量约1310万平方米，同比上扬48%，主要由于2014年成交量下滑幅度较大，大幅拉低成交基数；
自2015年二季度以来，楼市利好政策 *** 不断，以往积压的购房需求得以集中释放，成交量迅速回升且达到近几年的峰值。自2010年上海房价进入了“2字头”，今年整体商品住宅成交均价32144元/平方米，同比增长19.29%。短短5年时间，上海正式向“4字头”时代迈进。
大宁金茂府1小时创下21.2亿元成交额、260套住宅成交纪录，首推房源几近售罄。唐镇壹号项目，开盘当日有效签约55套，大定143套。
从上表可见，2015年进入排行榜排名的项目门槛进一步抬高。金地自在城2015年继续蝉联销售排行榜第三位，是销售量上扬27%才保住此殊荣。
二手房商品住宅成交量同比上涨近1倍，其成交量2662万平方米是一手房商品住宅成交量1310万平方米的两倍，可见二手房市场成交量之巨。
截止2015年12月13日，上海共成交住宅类用地54幅，其中单价排名地王10幅，占比18.5%。地王土地 *** 直逼周边商品住宅 *** ，面粉贵过面包现象比比皆是。未来地王效应必然会推高区域整体 *** 。
华燕房盟市场研究中心资深分析师周念认为，2015年上海房地产市场呈现一片火热之势，在经济下行压力下，2016年国家总体方针对房地产政策基调以宽松为主， 2016上海的房价可能继续上扬！对于购房者而言得从自身的经济条件选择适当区域及楼盘，周念对选择区域上给购房者的几点建议：
上海市整体均价已“奔四”，对于普通工薪阶层而言此 *** 实在难以接受，只好找找均价以下的区域，是否有买得起且值得买的。
一．均价在20000元/平米以下的区域
纵观上海19个区，单价在20000元/㎡以下的区域还有三个，分别是奉贤、金山、崇明。金山为重工业区，空气环境质量较差，距市中心较远，购房者以当地客户为主，市区工作者不建议购买。崇明县主打养老旅游地产，地理位置较远，刚需置业客户不建议购买。同时此两区房价出现负增长，投资客户需谨慎。
奉贤区均价低于20000元/平方米， *** 涨幅仅2.12%，仍有较大的发展潜力。同时该区立体交通发达，拉近了市区距离。此处可谓价值高地、 *** 洼地。目前奉贤在售的悦达南郊华都、中建公元壹号、泰和名都、合景万景峰等项目可以考虑入手。
二．均价在20000-30000元/平米区域
宝山、 *** 与青浦区虽然尚未迈入“3字”门槛，但这些区域今年的 *** 涨幅均在22%以上，高于整体 *** 涨幅水平，主要是由区域未来中长期的规划利好以及地王催化效应所致。未来房价仍有上行之势，入手此类区域房源需趁早。
如果觉得区域一手房 *** 无法接受或嫌弃周边生活配套不齐全，不妨考虑考虑二手房项目。生活配套齐全， *** 较一手房低，优质地段是二手房优势。
以上就是对2015年上海成交情况的总结，同时也对2016年在何处买房给出了比较有参考价值的意见。有购房打算的购房者可以作为参考。
（以上回答发布于2015-12-16，当前相关购房政策请以实际为准）
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二、2016上海这三大板块房价将暴涨 购房需注意
上海房价持续上涨，还能买房吗？未来几年，上海哪些板块极具升值空间?
一、大虹桥商务区：“大虹桥”重点包括长宁区全部以及华漕镇、徐泾镇、九亭镇、七宝镇等。上海将形成东有“大浦东”，西有“大虹桥”的“双引擎”格局。交通方面，规划有飞机、高铁、磁浮、城际列车、长途高速巴士、城市公交等车站。
二、迪士尼旅游度假区：上海迪士尼度假区位于上海国际旅游度假区内，坐落于浦东川沙镇，是中国 *** 之一座迪士尼度假区，将于2016年初开业。
三、前滩周边：目前，陆家嘴已经近饱和，前滩将会是第二个陆家嘴，所以前滩的周边潜力无穷。只要配套实施和商务办公环境发展好，周边的房价必定抢手。
位置是影响房子升值的首要原因，是投资取得成功的最有力的保证。影响房产 *** 最显著的因素是地段，而决定地段好坏的最活跃的因素是交通状况。所以，购房者应当了解城市建设进展情况，以便寻找具有升值潜力的房产。其实，分析某一地段的时候，并不是看它是否在繁华市中心，相反市郊结合部往往具有更大的升值空间。
商圈是决定房价的关键因素，所购房产地处的商圈的成长 *** 将决定该房价的增长潜力。商圈由几部分构成：
首先是就业中心区，就业中心区的层次将决定周边住宅的 *** ，其成长 *** 将决定周边住宅开发在市场上的活力。
其次，在离就业中心区三至五公里的地带将集中成一个有规模的统一规划的成片住宅区，一般要超过四五个完整街坊。在就业中心区与住宅区之间，有简洁、完整、多样化的交通线路。
其三，在住宅区中，有一个以大卖场为中心的商业中心，辐射20分钟步程。就业中心区、住宅区、大卖场三者之间将会形成一种互动的关系。与就业中心区的互动成就了住宅区开发的之一轮 *** ，而大卖场的选址却是洞悉第二轮增长的关键。
包括生态环境、人文环境、经济环境，任何环境条件的改善都会使房产升值。
配套设施的齐全与否，直接决定着该地段房产的附加价值及升值潜力，同时也是决定着入住后居家生活方面舒适与否的关键因素。当小区配套设施逐渐完善的时候，房产 *** 也会逐步上升。
随着社会的发展，人们越来越注重房子的品质。所以购房者在买房时，要重点考虑其抗“落伍” *** 。如规划设计的理念是否超前，是否具有时代感，是否迎合物业发展的趋势。好的规划设计能够体现其自身的价值。
（以上回答发布于2016-03-02，当前相关购房政策请以实际为准）
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三、上海房价2016年8月怎么还在往上走
每年7、8月本是楼市传统淡季，但今年夏天上海楼市显然有升温之势。项目开盘期间去化9成以上的现象屡见不鲜，致使上海商品住宅7月总成交量高达131.4万平方米，超越前月。此外，由于豪宅项目出货积极，上海商品住宅成交均价更是首次突破3.7万元/平方米，创下历史新高。
绝大多数人都认为买房是最稳健的财富增值手段，而调查也显示，住房 *** 国家庭总资产的比重达到7成。现在的人有了钱，还是习惯于去购买上海二手房，像不少上海人，即便买不起上海二手房，那么，他们也会退而求其次的选择去花桥买房。
和大公司一样，大城市也不缺人，走的人多，来的 *** 多，最后人口还是不断增长。这些人的到来，不仅导致城市人口数量的增加，还为城市带来了更多的买房需求和资金。
主要城市的有关部门在严格 *** 住宅用地规模，在楼市行情好的时候，有关部门可以多放出一些土地，在行情不好的时候收缩土地出让面积。
虽然看起来这些城市每年都在拼命卖地，但实际上还有大量土地的用途被 *** ，如农村的宅基地和耕地。在全国主要城市，住宅用地是稀缺的，开发商又不能因为稀缺而停止拿地，它们只能付出更高的成本，从而导致土地 *** 不断上涨以及地王的接连出现。所以，可想而知，在不远的未来，上海二手房 *** 随之水涨船高也不足为奇。shzyshange44
每年7、8月本是楼市传统淡季，但今年夏天上海楼市显然有升温之势。项目开盘期间去化9成以上的现象屡见不鲜，致使上海商品住宅7月总成交量高达131.4万平方米，超越前月。此外，由于豪宅项目出货积极，上海商品住宅成交均价更是首次突破3.7万元/平方米，创下历史新高。
从供应情况来看，7月全市共有27个住宅项目入市，较6月减少了5个，然而供应量却不减反增，相对于上月略微的试水心态，7月房企在推盘量上有所改观，虽然较4、5月份的推盘高峰仍有一定差距，但在单个项目的预售量上已做好充足准备，尤其是上海豪宅二手房市场，相对其他市场更火爆一些。7月更低报价3万元/平方米以下的项目供应量占比仅为2成多，而更低报价超过5万元/平方米的高端项目供应量占比则达到5成以上，其中7万元/平方米以上的豪宅类项目供应量接近5成，占比十分明显。
值得关注的是，成交 *** 在10万元/平方米以上的豪宅成交套数创下年内月度新高，7月共成交209套，比前月多2套，也是年内套数更高值。上海中原地产市场研究部表示：成交 *** 在10万元/平方米以上的豪宅不断创新高，主要是由于其供应放大所致。这些房源当前主要集中在内环内或是内中环的个别高端楼盘中。
内环线主要以豪宅供应为主，从1-7月份累计数据来看，自2010年至今，2016年为供应更大时期，内环线内累计新房（剔除配 *** 迁）供应面积67.78万平方米，累积供应套数4407套，比去年分别上涨138.96%及120.68%。从时间段来看，今年的4月份、6月份都是供应高峰期，占到内环内1-7月累计供应的6成，所以相应来看，除了3月受到政策因素外，豪宅第二次成交放量也从5月开始，到7月份连续增长。
目前市区土地稀缺，核心地区土地几乎没有也导致了市区新开楼盘 *** 高涨，预计未来豪宅热销格局仍会延续。
2016上海房价的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于上海房价即将暴跌、2016上海房价的信息别忘了在本站进行查找哦。
