本篇文章给大家谈谈供地方式，以及建设项目的四种供地方式对应的知识点，文章可能有点长，但是希望大家可以阅读完，增长自己的知识，最重要的是希望对各位有所帮助，可以解决了您的问题，不要忘了收藏本站喔。
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一、市县人民 *** 可以采取什么方式供应工业用地
1、在当前国家大力发展实体经济、加快建设制造强国的战略背景下，如何深化工业用地供给侧 *** ，创新工业用地供应方式和使用 *** ，切实降低工业企业用地成本，优化实体经济营商环境，促进新型工业化快速健康发展成为当前热点课题。如针对工业企业创设既可先租后让、亦可先让后租的“租让两可”型工业用地供应方式，可切实提升工业用地节约集约使用水平，可切实满足工业企业个 *** 化便利化用地需求，可切实降低工业企业政策 *** *** *** 用地成本，可切实激发工业企业聚力研发与生产的活力。
2、工业用途国有建设用地（以下简称工业用地）作为工业企业建设与生产的必要资源，承载实体经济发展的基础 *** 作用不言而喻。在当前国家大力发展实体经济、加快建设制造强国的战略背景下，如何深化工业用地供给侧 *** ，创新工业用地供应方式和使用 *** ，切实降低工业企业用地成本，优化实体经济营商环境，促进新型工业化快速健康发展成为热点话题。国家一些地方已进行工业用地长期租赁、先租后让、租让结合、弹 *** 出让等灵活多样的提高工业用地利用效率，降低工业企业用地成本，助推工业企业转型升级和提质增效的有益探索，其中先租后让一般是指国家将工业用地使用权提供给工业企业时即约定投入产出等条件，先将工业用地使用权出租给工业企业，达成约定条件后，再将工业用地使用权出让给工业企业，并由工业企业支付租金和出让金的行为，约定的租赁与出让使用期限之和一般不超过30年，租赁使用期限一般不超过5年。本文认为，当前国家如针对工业企业创设既可先租后让、亦可先让后租的“租让两可”型工业用地供_方式，可切实提升工业用地节约集约使用水平，满足工业企业个 *** 化便利化用地需求，降低工业企业政策 *** *** *** 用地成本，激发工业企业聚力研发与生产的活力。
3、1“租让两可”型工业用地供应方式概述
4、“租让两可”型工业用地供应方式，是指国家将工业用地使用权先行以招标、拍卖、 *** 办法出租或出让给工业企业后，在相关条件下可协议将工业用地使用权转为出让或出租给工业企业，并由工业企业支付相应工业用地使用年期出让金和租金的行为，约定的“租让两可”型工业用地使用期限不超过20年，即约定的出让使用期限与约定的租赁使用期限之和不超过20年，并在合同中明确工业企业使用工业用地的分类准入标准、投入产出要求、用地退出处理、租让转换条件、履约保证金等方面的内容。市、县人民 *** “租让两可”型工业用地的出让 *** 应当符合国家和各省地价评估技术要求，按照折算后不低于出让时国家规定的更低价标准确定。市、县人民 *** 以招标、拍卖、 *** 供应“租让两可”型工业用地的出让起始 *** 应当依照基准地价对应的更高使用期限进行年期修正，租金起始标准应当依据工业用地基准地价确定并根据市场行情适时调整。
5、2“租让两可”型工业用地主要管理思路
6、市、县人民 *** 应对涉及战略 *** 新兴产业、先进制造业的工业企业优先提供“租让两可”型工业用地。市、县人民 *** 应结合本地实际，按照土地使用标准，加强对“租让两可”型工业用地开发与投资强度等指标的管控，鼓励工业企业盘活利用存量工业用地与使用高标准厂房等。
7、市、县国土资源主管部门应会同发展 *** 、经济和信息化、城乡建设、规划、安全生产、环境保护等部门制定“租让两可”型工业用地供应方案，明确地块四至面积、出让起始 *** 、租金起始标准、相关约束条件、租让可转换情形等，经市、县人民 *** 批准后由市、县国土资源主管部门实施。“租让两可”型工业用地应采用招标、拍卖、 *** 办法出让和出租，对涉及战略 *** 新兴产业、先进制造业的工业企业优先提供“租让两可”型增量工业用地，并明确不同地块是先出让还是先出租。
8、市、县人民 *** 应结合本地 *** 经济和社会发展规划、土地利用总体规划、产业用地政策、土地使用标准、产业生命周期、生态文明建设等、重点规定战略 *** 新兴产业、先进制造业发展状况，明确“租让两可”型工业用地项目准入标准。市、县人民 *** 应组织发展 *** 、经济和信息化、国土资源、安全生产、环境保护、财政、 *** 、商务、规划、建设、统计、消防等相关部门，从产业类型、投资规模、税收产出、资源消耗、技术创新等方面对申请“租让两可”型工业用地的战略 *** 新兴产业、先进制造业项目进行综合评估，符合准入用地标准的，应根据具体项目提出具体土地使用约束 *** 条件等。
9、“租让两可”型工业用地有偿使用合同应明确如下主要约束内容：
10、⑴“租让两可”型工业用地合同中应载明土地亩均投资强度、项目产值、纳税金额、综合监管等，具体标准由市、县人民 *** 结合本地实际情况规定。
11、⑵“租让两可”型工业用地先行以招标、拍卖、 *** 出让给工业企业后，合同中应载明工业用地使用权出让可转为出租的情形：一般是指工业企业在达产后受让工业用地使用期限届满之前为自身转型升级发展，融通资金缺口、规避债务风险等，书面申请由市、县人民 *** 返还部分原工业用地使用权出让金后转为租赁原工业用地使用权，市、县人民 *** 经审核批准后一般按原土地使用权出让价扣除土地实际使用年期的市场租金或打折（根据市场行情确定，扣率一般不超过20%）返还并转为出租工业用地使用权给工业企业;合同中应载明工业用地使用权出租可转为出让的情形：一般是指工业企业经审核符合约定的投入产出等条件的，可申请将原工业用地使用权由租赁转为受让，市、县人民 *** 经审核批准后由工业企业支付原工业用地剩余年期出让金。
12、⑶工业企业取得“租让两可”型工业用地使用权后的转换原则：工业企业先行招标、拍卖、 *** 受让后转为协议租赁工业用地使用权的，可再次转为协议受让工业用地使用权;工业企业先行招标、拍卖、 *** 租赁后转为协议受让工业用地使用权的，一般不得转为租赁工业用地使用权。“租让两可”型工业用地以出让为主、出租为辅。工业企业办理相关核准与许可等手续时，工业用地出让合同与出租合同具有同等效用。
13、⑷工业产业生命周期一般是指在社会经济活动中，工业企业从开始入行到完全停业的时间，一般分为初立阶段、成长阶段、成熟阶段、衰退阶段。市、县人民 *** 应根据工业企业运营规律、产业生命周期、产业发展方向等综合监管工业企业，一旦察觉工业企业运营及其产业生命周期步入衰退阶段时应及时与工业企业沟通协商，妥善处置工业用地使用权，防止出现新型“僵 *** 企业”。
14、⑸工业企业取得“租让两可”型工业用地使用权后存在非因 *** 及其有关部门行为和自然灾害等不可抗力导致土地闲置、擅自改变产业项目与土地用途拒不整改或未在规定期限内完成整改、违法建设拒不拆除或未在规定期限内自行拆除等违反监管协议或相关规定情形的，市、县人民 *** 及其综合执法部门应对工业企业采取扣罚定金或保证金、 *** 违法建筑物或构筑物、提前收回土地使用权、无偿收回土地使用权等措施。
15、市、县人民 *** 应制定工业企业“租让两可”工业用地的评估审核 *** 作细则，明确工业企业可租让转换工业用地时的相关指标和要求。市、县人民 *** 返还工业企业部分原工业用地出让金后改为出租时应暂扣工业企业一定比例的履约保证金，以加大综合监管力度、进一步督促工业企业依法依规办事。
16、市、县人民 *** 应责成发展 *** 、经济和信息化、国土资源、安全生产、环保、财政、 *** 、商务、规划、建设、统计、消防等部门各司其职，不断加强相关部门协同监管、合规共管工业企业有偿使用工业用地的合同履约行为，切实预防和及时处理工业企业违法违规行为。
17、希望以上内容能对您有所帮助，如果还有问题请咨询专业律师。
18、《中华人民 *** 国土地管理法》第八条
19、城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。第九条国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。
20、农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民 *** 会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。
21、农民集体所有的土地，由县级人民 *** 登记造册，核发证书，确认所有权。农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级人民 *** 登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。单位和个人依法使用的国有土地，由县级以上人民 *** 登记造册，核发证书，确认使用权；其中， *** 国家机关使用的国有土地的具体登记发证机关，由 *** 确定。以上就是律师对于工业用地是否为国有土地的问题的解答，希望对你的问题有所帮助。
二、土地合作模式有几种
1、农村土地流转模式，可以采取转包、出租、互换、 *** 或者其他符合有关法律和国家政策规定的方式流转。
2、根据《农村土地承包经营权流转管理办法》第三十五条规定，本办法所称 *** 是指承包方有稳定的非农职业或者有稳定的收入来源，经承包方申请和发包方同意，将部分或全部土地承包经营权让渡给其他从事农业生产经营的农户。
3、转包是指承包方将部分或全部土地承包经营权以一定期限转给同一集体经济组织的其他农户从事农业生产经营。转包后原土地承包关系不变，原承包方继续履行原土地承包合同规定的权利和义务。
4、接包方按转包时约定的条件对转包方负责。承包方将土地交他人代耕不足一年的除外。
5、《农村土地承包经营权流转管理办法》
6、之一条为规范农村土地承包经营权流转行为，维护流转双方当事人合法权益，促进农业和农村经济发展，根据《农村土地承包法》及有关规定制定本办法。
7、第二条农村土地承包经营权流转应当在坚持农户家庭承包经营 *** 和稳定农村土地承包关系的基础上，遵循平等协商、依法、自愿、有偿的原则。
8、第三条农村土地承包经营权流转不得改变承包土地的农业用途，流转期限不得超过承包期的剩余期限，不得损害利害关系人和农村集体经济组织的合法权益。
9、第四条农村土地承包经营权流转应当规范有序。依法形成的流转关系应当受到保护。
10、第五条县级以上人民 *** 农业行政主管(或农村经营管理)部门依照同级人民 *** 规定的职责负责本行政区域内的农村土地承包经营权流转及合同管理的指导。
11、参考资料来源：百度百科-农村土地承包经营权流转管理办法
三、土地供应方式有哪五种
法律分析：土地供应方式主要有以下三种方式：1、协议出让方式:就是 *** 与土地使用者以协议方式签定土地使用权出让合同，土地使用者支付相应的出让金，国家把一定期限的国有土地使用权让渡给土地使用者。2、招标、拍卖、 *** 方式：根据相关规定明确了招标拍卖 *** 的范围，规定：商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营 *** 用地，必须以招标、拍卖或者 *** 方式出让。前款规定以外用途的土地的供地计划公布后，同一宗地有两个以上意向用地者的，也应当采用招标、拍卖或者 *** 方式出让。3、国有土地租赁方式：国家将国有土地出租给使用者使用：土地使用权流转，土地使用权流转的含义，是指拥有土地承包经营权的农户将土地经营权（使用权）转，让给其他农户或经济组织，即保留承包权， *** 使用权。
法律依据《中华人民 *** 国土地管理法实施条例》
第二条国家建立国土空间规划体系。土地开发、保护、建设活动应当坚持规划先行。经依法批准的国土空间规划是各类开发、保护、建设活动的基本依据。已经编制国土空间规划的，不再编制土地利用总体规划和城乡规划。在编制国土空间规划前，经依法批准的土地利用总体规划和城乡规划继续执行。
第三条国土空间规划应当细化落实国家发展规划提出的国土空间开发保护要求，统筹布局农业、生态、城镇等功能空间，划定落实永久基本农田、生态保护红线和城镇开发边界。国土空间规划应当包括国土空间开发保护格局和规划用地布局、结构、用途管制要求等内容，明确耕地保有量、建设用地规模、禁止开垦的范围等要求，统筹基础设施和公共设施用地布局，综合利用地上地下空间，合理确定并严格控制新增建设用地规模，提高土地节约集约利用水平，保障土地的可持续利用。“2021年9月1日生效”
OK，关于供地方式和建设项目的四种供地方式的内容到此结束了，希望对大家有所帮助。
