大家好，关于上海房产税怎么算很多朋友都还不太明白，今天小编就来为大家分享关于上海房产税最新政策2024的知识，希望对各位有所帮助！
本文目录
一、上海房产税征收标准及计算 ***
1、上海房产税的征收标准：“上年度新建商品住房平均销售 *** ”由统计部门每年公布，2021年度税率分界线单价为73482元。低于73482元/平，税率0.4%；高于73482元/平，税率0.6%。
2、上海房产税税额的计算方式：应纳房产税税额=新购住房应征税的面积（建筑面积）×新购住房单价×70%×税率（税率暂定0.6%）
注：上海开展对部分个人住房征收房产税试点实行差别化的比例税率，即：适用税率暂定为0．6%，但对应税住房每平方米市场交易 *** 低于上年度新建商品住房平均销售 *** 2倍（含2倍）的，税率可暂减为0．4%。
非上海居民新购住房；上海居民新购且属于二套以上的住房（包括新购的二手存量住房和新建商品住房）。
上海作为全国试点城市，从2011年开始征收个人住房房产税。根据房产税征收政策，是对本地居民家庭第二套及第二套以上的住房才征收房产税的，之一套住房并不征收房产税，不管之一套房子是40平米的小一居住宅还是500平米的大别墅，都不用征收房产税，只从第二套开始计算征收。
但并非所有第二套房子都会征收房产税，是根据居民家庭人均住房面积来计算，家庭成员人均有60平米的免税面积，人均超过60平米以上的面积就属于应税面积，需要交房产税，人均60平米或者60平米以内不用交房产税。
其中，居民家庭住房套数指的是居民家庭（包括夫妻双方及其未成年子女，下同）在本市范围内拥有的所有住房（含已签订购房合同的住房）。两个或两个以上居民家庭共同拥有或购买住房的，均应计入各自家庭的住房套数，并根据各自拥有住房的份额，分别计算家庭住房面积。
即：对居民家庭新购且属于第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积人均不超过60平方米（含60平方米）的，其新购的住房暂免征收房产税；人均超过60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按规定计算征收房产税。
二、上海超面积房产税怎么收取
根据上海房产税征收管理的细则规定，从2011年1月28日起，凡在上海新购住房的购房人，均应在办理房地产登记之前向房屋所在地地方 *** 机关(下文简称“主管 *** 机关”)申报办理房产税征免认定手续。上海市宣布自1月28日起对部分个人住房征收房产税。征收范围包括上海市居民家庭在上海市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房和非上海市居民家庭在当地新购的住房。上海市居民家庭人均不超过60平方米的，其新购的住房暂免征收房产税。税基暂按应税住房市场交易 *** 的70%计算缴纳，适用税率暂定为0.6%。对住房每平方米市场交易 *** 低于当地上年度新建商品住房平均销售 *** 2倍(含2倍)的，税率暂减为0.4%。根据上海市地税局此次公布的细则，上海应税住房年应纳房产税税额(元)=新购住房应征税的面积(建筑面积)×新购住房单价(或核定的计税 *** )×70%×税率。根据细则，购房人向主管 *** 机关申报减免房产税认定时，应如实填写房产税认定申报表，并提交房产交易合同(包括新建商品住房的房屋交接书)，新购住房的契税完税凭证，购房人及其家庭成员的有效 *** 明，购房人的户籍(或居住)证明和婚姻状况证明，无住房同住人及其家庭成员的有效 *** 明、户籍证明和婚姻状况证明(申请计入无住房同住人的提供)等资料。购房人提交资料后，从主管 *** 机关领取《原有住房信息查询申请表》，向房屋状况信息部门查询原有住房情况，并将取得的原有住房书面查询结果送主管 *** 机关。主管 *** 机关收到购房人提供的原有住房书面查询结果后的10个工作日内，根据审核认定结果，向购房人签发《上海市个人住房房产税认定通知书》。主管 *** 机关可根据需要会同住房保障房屋管理、建设交通、规划国土资源、 *** 、民政、人力资源社会保障等部门复核购房人提供的有关信息。此外，纳税人应当在每年的12月31日前，凭有效 *** 明原件自行向主管 *** 机关申报缴纳税款，缴清当年度应纳税款。未按时足额缴纳的，逾期缴纳的税款从次年1月1日起按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。
三、上海的房产税怎么计算呢
房产税计算：上海应税住房年应纳房产税税额（元）=新购住房应征税的面积（建筑面积）×新购住房单价（或核定的计税 *** ）×70%×税率。
免征点：60平方米/人，前提条件是应税住房每平方米市场交易 *** 低于本市上年度新建商品住房平均销售 *** 2倍（含2倍）的税率暂减为0.4%。(上年度新建商品住房均价28500元每平方），你这情况的房产税大概是（85-60）*70%*0.6%*20000=2100元。
1、计税依据：住房市场交易 *** 的70%。
2、税率：实行0.4%～0.6%差别化税率。适用税率暂定为0.6%，但对应税住房每平方米市场交易 *** 低于本市上年度新建商品住房平均销售 *** 2倍(含2倍)的，税率可暂减为0.4%;
3、征税面积：对本市居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积(指住房建筑面积)扣除。合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和。
四、上海个人房产税征收标准2022
2022年上海个人住房房产税征收标准具体如下：
2、税率：房产税按应税住房市场交易 *** 的70%计算缴纳，适用税率0.6%。对住房每平方米市场交易 *** 低于当地上年度新建商品住房平均销售 *** 2倍（含2倍）的，税率暂减为0.4%；
3、房产税征收标准计算公式：上海应税住房年应纳房产税税额=新购住房应征税的面积（建筑面积）*新购住房单价（或核定的计税 *** ）*70%*税率。
1、上海家庭（夫妻双方及未成年子女18岁内，三位其中一位是上海户口的在上海无任何房产，本次购房属于首次购房）；
2、具有人才引进类居住证（积分满120分），没有时间要求，在上海无任何房产，本次购房属于首次购房；
3、具有其他类居住证连续满3年，在上海无任何房产，本次购房属于首次购房；
4、具有其他类居住证不满3年的，应全额缴纳房产税，但待居住证满3年后可申请退还该3年内已缴纳的全部房产税，并申请免征后续房产税手续；
5、持 *** 、台胞证的客户，后面的签注是居留许可或者居留签注的连续满3年的，需提供婚姻状况，结婚证需经认证和翻译。港澳就比较麻烦，必须提供b类的人才引进型居住证。
法律依据：《中华人民 *** 国房产税暂行条例》第二条
房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典 *** 未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。
前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人（以下简称纳税人）。
房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民 *** 规定。
没有房产原值作为依据的，由房产所在地 *** 机关参考同类房产核定。
房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
五、上海的房产税如何计算
如今的社会中买房已成为一个热门的话题。上海，一个中国数一数二的繁华大都市，能够在那里买房是很多当代年轻人的梦想。而买房最重要的一点，在于如何计算房产税。下面，为了帮助大家更好的了解相关法律知识，我整理了相关的内容，希望对您有帮助。
计税依据:住房市场交易 *** 的70%。税率:实行0.4%~0.6%差别化税率。适用税率暂定为0.6%，但对应税住房每平方米市场交易 *** 低于本市上年度新建商品住房平均销售 *** 2倍(含2倍)的，税率可暂减为0.4%。
2、征税面积:对本市居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积(指住房建筑面积)扣除。合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其他住房面积的总和。因而，上海房产税的计算公式为:应纳税额=应税面积*新购房单价*70%*税率。
1、本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房);
2、非本市居民家庭在本市新购的住房。
1、按日加收滞纳金更高处5倍罚款
纳税人未按照规定期限缴纳税款的， *** 机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。
纳税人不进行纳税申报，不缴或者少缴应纳税款的，由 *** 机关追缴其不缴或者少缴的税款、滞纳金，并处不缴或者少缴的税款百分之五十以上五倍以下的罚款。
2、可通知开户银行直接从存款扣除
纳税人在规定期限内不缴或者少缴应纳的税款，由 *** 机关责令限期缴纳，逾期仍未缴纳的， *** 机关可以书面通知纳税人开户银行或者其他金融机构从其存款中扣缴税款、滞纳金及罚款。
3、欠税可 *** 出境纳入个人征信 ***
欠缴个人住房房产税的纳税人需要出境的，应当在出境前向 *** 机关结清应纳税款、滞纳金或者提供担保。未结清税款、滞纳金，又不提供担保的， *** 机关可以通知出境管理机关阻止其出境。
*** 机关可以依法在办税场所或者通过 *** 、报刊、电视、广播等新闻媒体对欠税的纳税人进行定期公告，公告后仍不缴纳的，纳税人欠缴个人住房房产税情况纳入个人征信 *** 管理。
4、欠税住房欲交易办不成产权过户
*** 机关将纳税人欠税信息传递给国土房管部门，由国土房管部门对欠税的住房予以交易 *** 。交易 *** 待纳税人缴清欠税后解除。
各相关管理部门要积极配合 *** 机关建立个人住房房产税征收控管机制。对纳税人 *** 应税住房不能提供完税凭证的，不予办理产权过户等相关手续。在上海买房的房产计算方式就如上所示，也同时有免税政策。并且只针对本市居民家庭所购买的第二套房及以上的住房和非本市居民家庭在本市新购的住房。同时也不要逾期交付房产税，以防止收到处罚。
OK，本文到此结束，希望对大家有所帮助。
