上海写字楼租赁市场？上海办公楼租赁写字楼出租网

牵着乌龟去散步上海 2024-12-17 16

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本文目录

2021年一季度上海办公租赁市场回顾
请问下上海各个地区商务写字楼的租金多少
目前上海那里写字楼最集中

一、2021年一季度上海办公租赁市场回顾

据办办网数据研究中心统计，2021年一季度上海土地市场新增经营 *** 用地 *** 供应43宗，合计出让面积1,8 *** ,075平方米。其中办公用地为4宗，出让面积总数为167,532平方米，占全部 *** 面积的8.99%，环比2020年四季度下滑72. *** %，同比2020年一季度下滑74.88%。

2021年一季度，上海土地市场共成交133宗土地,成交总面积为5,734, *** 3平方米，成交总金额为9,591,286万元。

其中，办公用地成交10宗，成交总面积484,949平方米，环比2020年四季度增长1.57%，同比2020年一季度下滑20.06%；成交总金额为2,686,219万元，环比增长1.09%，同比下滑36.97%。

2021年一季度上海办公用地成交量主要集中在1月份，单月成交7宗办公用地，成交面积348,413平方米，占全季办公用地成交总量的71.85%，成交金额为960,082万元，占全季的35.74%。

本季度上海土地市场，共5个区域有办公用地成交，其中浦东5宗、松江2宗、杨浦、虹口和青浦各有1宗。

办办网发现在以上区域中，杨浦以单宗地块成交12.55万平方米成为本季度办公用地成交体量最多的区域。而虹口则以单宗地块成交111.35亿元成为本季度办公用地成交金额更高的区域。

2021年一季度上海办公租赁市场需求解析

根据办办网数据统计，2021年一季度上海市办公租赁市场中，浦东再度成为企业选址的首选区域，企业需求数量占整个需求市场的18. *** %，占比幅度相较2020年四季度有所提升。闵行以占比16.25%的需求量紧随其后，黄浦排名第三，占比10.00%。需求前五名的区域占据了整个需求市场的62. *** %，占比幅度相较2020年四季度出现明显增长。

在2021年一季度的办公租赁市场中，租金在2-4元/㎡·天的办公项目继续成为最受关注的目标，需求占比达到58.59%，不过环比2020年四季度有明显下滑，浦东是这个租金段最受关注的区域。而10元/㎡·天以上的高端租金需求相比2020年四季度也有小幅下滑，需求占比达到2.49%，本季度能承受高昂租金的客户依然青睐把寻址目标放在浦东。

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办办网数据显示在租赁户型面积的需求上，200平方米以下的小户型需求占比为72.00%，相比2020年四季度有所下滑。而1000平方米以上的大户型需求占比为7.81%，较2020年四季度有一定增长，浦东依然是这两个户型段最受关注的区域。

根据办办网热点统计，南起莘庄站，北止于富锦路站，途经闵行区、徐汇区、黄浦区、静安区、宝山区等五个区域，全长36. *** 公里，共设28座车站的上海轨交1号线成为2021年一季度企业办公选址最为热门的轨交需求线路。

从行业需求方面来看，TMT、专业服务、金融与生物医 *** 为本季度租赁需求来源的主要行业。四大产业的升级扩租表现突出，发展需求稳定，除产业集聚效应外，政策引导和业主激励对产业租户的选址作用也愈加显著。

2021年一季度上海办公租赁市场租金走势

2021年一季度，上海的办公租赁市场虽然有所回暖，但受持续竞争压力影响，市场租金仍处于下行通道，除了闵行、杨浦和宝山等少部分区域 *** 有所回调，其他各区的平均租金相比2020年四季度均有微幅下跌。其中，静安以5.02元/㎡·天的租金均价继续成为本季度企业办公空间成本更高的区域。

同时根据办办网数据统计，从上海目前运行的17条轨交线路沿线的办公楼租金均价来看，4号线以4.85元/㎡·天的均价成为本季度租金均价更高的轨交线，不过线路均价相比2020年四季度下滑1.22%。

2021年一季度上海办公租赁市场供需侧解析

受宏观经济持续回暖及前期抑制需求释放影响，2021年一季度全市需求总量环比增长3.25%，达到了 *** 以来的季度更高水平。从数据上来看，除了徐汇和长宁，其他区域的需求量都有不同幅度增长。

在区域分布方面，浦东、闵行、徐汇、静安和长宁是本季度需求面积最多的区域，5个区合计需求办公面积占整个市场的 *** .36%。

虽然一季度全市有多个新项目竣工入市，但得益于租赁市场的强劲吸纳表现，本季度的供应流通空间总量出现负增长，环比下滑1.84%，市场空置率也得以降低。

浦东、徐汇、闵行、静安和长宁是供应流通面积最多的五个区域，合计供应办公面积占整个市场的 *** .31%。

2021年一季度上海企业空间流向综合指数排名

2021年之一季度上海写字楼市场因去年推迟的部分项目相继投放市场，全市办公空间的体量环比2020年四季度再度增长。浦东以巨大的空间体量优势，以及在供需两侧的强劲表现获得市场的极大关注，最终蝉联企业最青睐的办公选址区域。

预计二季度，市场需求主力产业将延续扩张态势，市场租赁活动随之逐步升温，新增供应也将继续为租户提供众多优质空间选择。随着新兴商务区加速成熟以及全新轨交线的陆续开通运行，板块间通达 *** 再度升级，区域市场有望呈现多极化发展态势。

二、请问下上海各个地区商务写字楼的租金多少

上海甲级写字楼租金更高的区域仍然在南京西路和淮海路沿线。据戴德梁行今年三季度写字楼研究报告显示，今年三季度，南京西路甲级写字楼平均租金水平较二季度上涨了1.4%，达到256.1元/平方米/月（1.038美元/平方米/天），而淮海路沿线的三季度涨幅为7.4%，达到245.5元/平方米/月（0.995美元/平方米/天）。戴德梁行写字楼部有关人士表示，南京西路区域的租金水平是本市各区域中更高的，其中原因是该地区甲级写字楼非常稀少而品质却又十分高。随着跨国公司掀起的新一轮的扩张潮，上海甲级写字楼租金仍将会面对强大的上涨压力，这股扩张势头将持续到明年，预计在未来6个月中上海全市范围内甲级写字楼平均租金仍有接近一成的上扬幅度，涨幅将在8%-10%左右。

租金单位“人民币”开始代替“美元”

有关人士介绍，大概半年之前，写字楼的租金和买卖 *** ，无论是从谈判还是到最后的签约，都是以美元为单位，而如今，人民币已开始渐渐取代了沿用多年的租金单位———美元。今年第三季度，中国人民银行决定于2005年7月21日起将人民币元升值2.1%，并且即时开始实行参考一篮子货币进行调解的浮动汇率 *** 。

此次人民币汇率调整将会改变长久以来房地产业惯用的货币单位。

据了解，上海许多知名开发商如：瑞安、新加坡 *** 投资公司及嘉华都已经在与其租户签订的租赁合同中采用人民币作为租金单位，虽然在成交前的谈判中双方还经常使用美元作为租金表现形式。自人民币汇率调整的公告正式发布以来，这种转变更为明显，如今上海的大多数租赁、购买物业成交案例中，从前期谈判、签订合同到最终成交付款都已经以人民币形式完成。

高品质写字楼知名跨国公司扩张入住目标

很多知名跨国公司一直瞄准了上海的高品质甲级写字楼，尤其在新一轮企业扩张时，新建甲级写字楼预租活跃，并成为这些全球知名企业扩张过程中的入住目标。花旗集团、

Google、Linklaters及拜尔、百事可乐、D *** 及葛兰素史克公司，目前都预租了本市新建的高品质楼宇。

上海的甲级写字楼市场在第三季度新增供应猛增，而此后半年内，市场新增供应方面将趋于平静，在此后几个季度将要完工上市且现正在预租的写字楼物业包括：徐家汇的港汇广场、新天地的新茂大厦及淮海晶华大厦。因此市场剩余供应将十分紧张，平均空置率预计将会降至5%以下。

尽管2005年第三季度的新增供应量巨大，但由于市场持续活跃的预租，使得今年三季度上海甲级写字楼市场的平均空置率仍然维持在较低的水平，约为6.9%，与前两个季度没有显著变化。

在上海的几个大型商务圈中，南京西路和淮海路区域的剩余供应仍然最为紧张，其空置率至9月底分别是2.3%和3.1%。在人民广场区域随着都市总部大楼的完工入市，市场紧张局面得到了暂时的缓解，其空置率至9月底小幅上升至7.2%。在浦东陆家嘴区域，汇亚大厦和花旗银行大厦的强劲吸纳量使得该区域的平均空置率小幅下降4.5个百分点，至9月底达到7.6%。同时，陆家嘴地区写字楼租金今年以来保持稳定上升趋势，目前达到199.8元/平方米/月（0.81美元/平方米/天），空置率仍然保持在7％左右。其中裕景国际商务广场得天独厚的地理位置优势、便利的交通条件、黄浦江的稀缺景观和独有的生态内庭花园设计，吸引了众多国内外买家的关注，成为陆家嘴地区更具影响力的销售型项目之一。

2005年第三季度，上海甲级写字楼平均租金报价继续上扬，虽然其增长幅度有所放缓。截至9月底上海全市范围内，本市甲级写字楼平均租金报价上涨0.5%，达到207.8元/平方米/月（0.84美元/平方米/天）。然而上海甲级写字楼供应依旧十分紧张。另外，尽管人民币汇率进行了调整，但是许多写字楼仍延续使用美元作为租金报价单位，使得在转换 *** 民币的过程中减少了租金的涨幅。截至9月底上海超甲级写字楼平均租金达到319.6元/平方米/月（1.29美元/平方米/天）。目前上海共有14幢超甲级写字楼，其品质已经到到国际甲级写字楼标准，如：嘉华中心、来福士广场和汇亚大厦等。