大家好，如果您还对上海倒楼不太了解，没有关系，今天就由本站为大家分享上海倒楼的知识，包括上海莲花路倒楼事件的问题都会给大家分析到，还望可以解决大家的问题，下面我们就开始吧！
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一、上海倒楼事故的事件后续
7月4日7时40分许，该倒楼事故中死者肖德坤之母在闵行区虹梅南路莘朱路口西侧与梅陇镇 *** 负责事故善后处置的工作人员发生 *** ，进而引发肢体冲突。闵行分局梅陇 *** 接到报警后，立即派出 *** 赶赴现场处置。考虑到现场围观群众较多，影响交通，加上死者家属当时情绪激动， *** 到达现场后，将双方人员劝至 *** 调解接待室内了解情况，并安排人员为双方人员 *** 询问笔录。
7月7日下午2时左右，肖德坤的 *** 透露，当天上午儿子生前工作的装潢公司已答应赔偿，并表示家属已愿意签署赔偿协议。下午5时，这家装潢公司一位王姓负责人说，双方已经在梅陇镇司法人员的调解下签署了赔偿协议，并由肖德坤的 *** 亲自签字。具体赔偿金额为77.5万元。 7月11日下午3时，在张慕村召开倒覆楼业主沟通会，公布倒覆楼理赔初步方案。开发商制订的理赔方案分A、B两套，供倒覆楼业主选择。按方案A，业主可退还房款，并根据合同约定得到一定赔偿。根据方案B，倒覆楼的业主，可在目前莲花河畔景苑100多套未售房屋中，选房置换。但显然两个初定的赔偿方案并未得到现场业主的认同，距离会议原定时间过去20分钟，业主和 *** 商方面的协商会仍然处在僵持中。16时07分：目前会场内的协商正在进行。而在场外的27户7号楼的购房者情绪激动，表示对今天的协商安排不满，仍然拒绝参加协商。
12日下午，在上海市闵行区 *** 协调下，上海“莲花河畔景苑”倒楼事故业主与开发商进行沟通。开发商上海梅都房地产开发有限公司针对未 *** 房屋业主，推出继续履行合同、解除合同、引入退房机制三种预售合同后续履行方案。
之一种方案是购房者同意继续履行合同，开发商适当让利。具体让利额以购房合同总价的5%折让。开发商称，选择这一方案的业主，如房屋在合同约定交付之日无法达到国家规定的竣工验收标准，则按照开发商已公布的“7号倒覆楼退赔方案”执行。
第二种方案是业主坚持解除合同，开发商退本返息。开发商表示，如购房者坚持解除合同，鉴于购房者解除合同的法律依据和事实依据尚不足，公司同意退还本金，以及购房者已付房款的银行同期存款利息。
第三种方案是业主坚持退房，由开发商引入“第三方收购”。开发商称，如业主坚持要退房，开发商将引进一家有实力的公司，并由该公司以2009年6月27日当日的市价收购购房者所退房屋。
但是，几乎所有的业主都对开发商提出的三种方案持反对意见，并且，业主认为5%的补偿金额过低开发商没有诚意进行协商。从业主上传到新浪论坛的现场照片和影像资料来看，今天下午到场的业主情绪比较激动，开发商 *** 公布完赔偿方案后已离开现场。尽管上海市 *** 在最快时间里就事故的 *** 质、原因、责任及处理等诸多事宜都有所交代，然而，积压在人们心头的疑云并未完全消除，甚至还有新的疑问油然而生。
疑问之一；事故原因真的已经明确无误？
此次公布的事故直接原因只是重申了此前7月3日上海市 *** 公布的倒楼事故调查结果，即倒楼原因仍是“大楼两侧压力差使土体产生水平移位”。不同的只是增加了六个“间接原因”，均是相关施工各方的主观作为。问题是，在上述官方调查结果出来后的大半个月中，已有许多人士多方予以质疑，主要集中在三点：一是有专业人士疑惑，堆土更高10米、加上基坑开挖4米多，14米左右的土压差很难达到官方分析的3000吨侧向力；二是事故原因过于简单，希望能公布勘测报告内容，特别是相关具体数据；三是两次原因公布均是在肯定设计和施工质量的前提之下，而 *** 和业主普遍对施工质量有所疑问。当然， *** 方面聘请的确是专家、甚至还请出了一位院士，提出的倒楼原因也不无道理。问题在于，明明知道各方对此仍有怀疑，为何不在此次以市府名义举行的新闻发布会上予以积极回应？
疑问之二：“镇长助理”真是私下任命？
网民诟病最多的是梅都公司第二大股东、董事阙敬德身兼多职，诸如梅陇镇资产公司总经理、梅陇镇 *** 服务所所长、沪杭磁浮工程动 *** 工作的闵行指挥部梅陇镇办公室工作组组长、梅陇镇 *** 服务所占大股份的上海迅豪置业有限公司 *** 总支 *** 兼董事长……这一系列头衔有着一个共同背景，那就是与官方关系密切。此次新闻发布会上被抛出的一个堪称“重磅 *** ”的消息是：阙敬德的“镇长助理”一职是该镇 *** 蔡建忠“越权、违规提名后任命的，也未上报区委组织部”，因而并非公务员。或许在官方看来，这是撇清这一事故官方背景的最有力证据。然而，这一宣布反而引起人们更多疑虑。单从已经公开的新闻内容，人们看不出这位蔡 *** 究竟是如何“越权、违规提名后任命的”。仅凭常识判断，一位镇 *** 提名一个镇长助理，似乎很难说得上是什么“越权、违规”。因为，按照 *** ，“一把手”即使是提名其副手如 *** 、镇长，也都是常有的事，不会算作“越权、违规”，更何况只是一个镇长助理！更搞笑的是所谓“也未上报区委组织部”。或许“也未上报”确是事实，但并不意味着区委组织部真的不知情。因为，按照现有体制，该镇 *** 委是闵行区委组织部的直接下属单位，并非隔了几层。连网民都能轻而易举从网上 *** 息中查到这位“镇长助理”，区委组织部竟然会被那个镇 *** 蒙骗至今，不到出事还不知道这位直接下属官员做了如此“越权、违规”之大事，这能让人相信吗？
疑问之三：那么多“违规”、“违法”之事为何事先没有一点察觉和纠正？
在此次公布的处置结果中开列的6大“间接原因”，涉及了发包方、总包方、施工方、监理方、管理方的种种违规、违法行为。可以说，这一事故是“多方配合、共同导演”的一出悲剧，缺少了任何一方，或者说，只要其中的任何一方认真履行规则，事故便不会发生。然而，在指出这些事实并做出相应处罚之后，人们看到的只有照例的“整改措施”，而这些“措施”往往只是就事论事的对已有规则的重申，看不到为何这些既定规则往往不被重视、甚至不予执行、却都能堂而皇之过关的必要解释和说明。不知相关方面是否了解，其实民众不只是关注这一事故的调查和处置结果，更关注的是自己居住的楼房是否也存在同样的隐患，是否也要等到发生重大事故了才会水落石出、 *** 大白。这一事故造成的人们对上海现有房屋质量、对上海官方监察 *** 信任度的急剧下降，或许是更为沉重的话题。官方不予回应，或者刻意回避，只会增加人们更多疑虑。
疑问之四；“从重从快”是否是处置突发事件的良方？
此次上海倒楼事故的处置不可谓不快。从发生事故之后仅仅半个月便由专家出面公布事故调查原因；仅仅一个月，便 *** 了市府对整个事故的调查结果和处置意见。上海媒体在事发之后，曾专门发表了一组对 *** 关于这一事故处置的“专家点评”，其中之一条即是“处置要快：抓‘黄金24小时’”。称：“突发事件的处置有‘黄金24小时’之说， *** 处置得越快损失就越小，群众的安全就越有保障。在此次事件的处置过程中，上海市和闵行区两级 *** 委 *** 的应急处理是比较到位的。”这位专家或许忘了一点：所谓“突发事件”多种多样，并非一概适用“黄金24小时”。以此次倒楼事故处置而言，抢险 *** 、承担责任、安抚民众等等事宜，确实需要及时、到位；但要真正查出缘由、判明责任，因为涉及官、商、民诸多利益，涉及水文地质、复杂技术，也涉及业界体制深苛重症，是急不出、也快不了的。假如抛开程序、省略步骤，为快而快，结果就会如此次事故处置这样，不仅没能真正解疑，还会使人生出更多疑惑。仅以如此高速完成对涉及官员的处置为例，是否符合官员任免、处分 *** 规定的必要程序，就值得质疑和追究。
二、上海 *** 楼盘事件是怎么回事啊
国家一级注册结构工程师分析上海莲花楼 *** 原因。分析原因： 1.没有设置地下室，导致稳定 *** 不够，倾覆弯矩全部吃在脆弱的桩上。 2.桩数量远远不够，设计桩的数量完全没有考虑高层建筑不设置地下室而产生的稳定 *** 不利影响，整体 *** 的脆 *** *** 说明桩的数量远远不够。 3.违规采用短桩，这样的高层建筑在上海是要选择大直径桩打到基岩做持力层的，本工程设计师竟然选用摩擦短桩，而且数量也少，这样的桩型很容易受表层土壤影响，是导致房屋 *** 最直接的原因上面三点导致房屋 *** 的主要原因在其余几栋楼也是客观存在的，所以，另外几栋楼是绝对不能住人的，必须要安全 *** ！另外，从 *** 后上部结构还这么好说明施工质量不差的，全部责任在于设计，绝对是设计的问题！！！其余什么河道边上，下大雨，土质不好，什么桩没用钻孔桩都是外因，根本内因就是上面三点，直接责任人就是设计院的结构工程师从建筑到河道的距离来看，河道维护墙 *** 与否对于这样的高层打桩建筑影响很小的，根本问题还是建筑本身的问题把责任推卸到什么河道弯曲，什么桩型没选择好，什么地基土疏松都是无稽之谈，根本就不懂得结构还有的所谓结构工程师胡扯到什么不均匀沉降上了，这就是小 *** 的水平了，这样的脆 *** *** 说明建筑的稳定 *** 有问题，还胡扯什么不均匀沉降，就如医生诊断癌症晚期患者说他主要问题是痔疮一样的可笑如果能设置地下室或者基础埋设深一点，管桩多打一点，打深一点是不会产生这样的问题的，杭州很多建筑是建设在江边，湖边，河边的，基本是不会受河道下雨不下雨，塌陷不塌陷影响的，基本问题还是在建筑本身结构设计有重大 *** 。参考一下，希望能够帮到你。祝你愉快。(*^__^*)嘻嘻……
三、上海倒楼事故的事件背后
在人们诸多存疑中，更大的疑问仍在于房地产市场盘根错节的官商利益链。然而，直到7月28日新闻发布会，上海市人民 *** 对这一深层原因仍然未予积极回应，反而抛出了“梅都房产公司18名股东都不是公务员”的材料，以示没有 *** 的前提。其实，这在旁观者看来是再清楚不过的问题，不容置疑。因为，退一万步讲，即使真如新闻发布会所说，这些股东没有一个是公务员，也难以抹去这家梅都房地产股东们与官方千丝万缕的联系。在这起被建筑专家称为“见所未见，闻所未闻”的重大事故背后，并非只是某些人的“无知无畏”，在“大楼两侧压力差使土体产生水平移位”这一充满技术含量的语言背后，也还有着其他非技术因素的更为深层的原因。
考察上海倒楼事件，或许需要放在一个更为广阔的背景之下才能看得更清。
进入21世纪以来，上海房地产以“ *** ”速度高速发展，地价随着楼价的飚升而疯涨。其中一个重大变化，即是上海外环线周边城乡结合部的土地大幅升值。其原因有三；一是市中心区域存量土地几乎消化殆尽，人们眼光不得不转向 *** ；其二， *** 为了平抑地价，也为了转移中心区域的居民，主动增大外环线周边地块的普通商品房土地供应量；其三，恰在同时 *** 大力推行土地公开招投标政策，加大了土地竞争的激烈程度。当然，在其背后，是上海经济发展同时日益增长的房地产市场刚 *** 需求之手的推动。可以为此现象作一佐证的是，今年7月23日刚刚诞生了上海新的“地王”，已将楼面地价抬高到了14499元/平方米，溢价逾200%。这一新“地王”并非产生在市中心区域，而是在郊区青浦区的赵巷镇，一个比闵行区梅陇镇离市中心还远的地方。
上海城乡结合部土地的这种升值，或者用老百姓的话说，土地大大地值钱了的状况，好比天上掉下了大大的馅饼，让那些“先知先觉”者、“近水楼台”者无不心动。上海没有诸如石油、煤炭之类的自然资源，土地便成了许多人掘金的“富矿”，纷纷介入地产市场，其中首当其冲者便是那些国有土地直接掌握者——乡镇一级干部。如果说，上海郊区那些为乡镇干部们掌控的乡镇企业在上世纪八十年代纷纷与市区大厂名厂联营，从生产各种轻工业产品中获利、九十年代纷纷“下海”转制变为私企，“化公为私”，再沾点国家优惠政策，那么进入新世纪后，便出现了一波改制为房地产公司的热浪，至今余波未平。许多乡镇官员或者摇身一变成为房产老板，或者假手他人，通过 *** 人 *** 控房产经营。一时间，那些没有资质、没有资本、没有资历的“三无”房地产公司充斥近郊房地产市场。他们以各种便利条件先行 *** ，然后自行开发。倒楼事件的主角——梅都房地产即是典型一例。
梅都房地产是由梅陇镇 *** 下属三产企业迅豪置业实际投资设立的子公司。股东成员虽然庞杂，却都有着或明或暗的 *** 背景。据有关媒体披露，截止2006年，上海市各类房地产开发企业共有2437家，其中一级资质企业38家、二级资质企业244家、 *** 资质企业300家，其余尚无资质的企业1855家。梅都房地产正属于其中无资质企业中的一家。而且，仅就“莲花河畔景苑”这一项目，其自有资金还不到项目投资额的10%，远低于国家规定的35%。然而，就是这样一家“三无企业”，接下了这样一个总面积6万多平米、总投资额1.88亿元、销售额至少在7个多亿的“莲花河畔景苑”项目。而这正是铸成此次倒楼事件悲剧的根本原因所在。然而，其中奥妙何在？有否暗箱 *** 作？尽管相关部门至今未见透露，尽管该镇镇长施宝其在央视记者柴静追问时一口咬定“这是一种误解”，人们从梅陇镇 *** 、镇 *** 服务所、迅豪置业、梅都房地产、众欣建筑之间千丝万缕的关联，已经不难猜出当年那个“邀请招标”过程中的种种猫腻。要不是这栋楼那么罕见地、不争气地、又是必然地倒了，隐藏在梅都背后那些或明或暗、亦官亦商的人物仅仅从这个项目，都能个个赚得盆满钵满。因为，已有热心人士为他们计算过了：梅都中标时的总价仅为4600万元，以目前售价每平方米1.5万左右，销售额至少在7个多亿计算，其中的暴利连三年级小 *** 也算得出了！
在市郊土地价值飞涨的同时，相关规章 *** 对乡镇干部的制约或许是最为软 *** 的。在中国目前的政体中，镇一级机构是 *** *** 中最基层的组织，所谓“天高皇帝远”是也。因此，梅陇镇竟然会出现“为了工作需要”而由镇 *** 私下任命一个“镇长助理”，也可以“为了工作需要”而设立一个 *** 系列中没有的“ *** 服务所”。这既为乡镇官员们的胡作非为敞开了口子，也为他们的中箭 *** 提供了可能。近年来，在上海近郊房地产开发中箭倒下的，闵行梅陇的官商们远不是之一家。仅以今年年初两起震动上海的案件为例。
1月份，上海新长征（集团）有限公司原 *** 、董事长的王妙兴利用职务便利 *** 9700余万元、受贿600余万元一案公开开庭审理。王自1990年代以来先后担任普陀区长征镇镇长、 *** 。检察机关查明，在其任职期间，他在土地 *** 、项目开发、公司改制、股权 *** 等过程中大肆敛财，致使国家、集体财产大量流失。其中，仅与土地 *** 、开发的事由即有数起，涉及金额2400多万。
3月份，由浦东“农民房产富豪”周小弟买凶 *** 案牵出的浦东中祥集团有限公司原总裁秦金龙因涉嫌侵吞国有资产人民币1.61亿余元一案公开受审。同时受审的还有中祥公司原财务总监丁蓓莉、原 *** 张勇。仅有中专文化的秦金龙原系上海县 *** 房地管理部门的干部，在上海县和闵行区合并后，秦出任上海县房地产总公司总经理，因手握大量土地资源而受到开发商“热捧”，据称在上海地产界拥有雄厚根基和相当话语权。2001年4月,上海县房地产总公司从国有企业改制为 *** 的上海中祥(集团)有限公司，秦任法定 *** 人、总裁。在改制过程中，他将原公司名下多个地块未列入转制资产而私自侵吞，其中的浦东三林懿德地块以每亩25万元低价 *** 给周小弟。仅此笔交易即侵吞国有资产5439万余元。此案以 *** 金额过亿而震动沪上。
这两个案例有着几个共同的关键词：城乡结合部，土地经营、基层官员、 *** 受贿。
这两位先官后商、亦官亦商的典型人物，以及梅陇镇倒楼事件中的那些“阙敬德”们，不但具有利用权力攫取利益的极大冲动，而且都自以为聪明地找到了规避规则的办法，让百姓深感可怕！
正如著名时事评论员曹景行点评此次倒楼事件时所说：“最严重的 *** 是把权力变成了资本。”梅都公司也好、新长征集团也好、中祥集团也好，仅仅只是种种原因而被放到阳光之下的个案而已，上海滩究竟有多少个“梅都”？多少个“新长征”？多少个“中祥”？上海之“海”究竟有多深？人们以此三案或许仅能窥见一斑。如果相关部门真能以此次倒楼事件为契机，彻查这一上海乃至全国房地产界带有普遍 *** 的官商利益链问题，那么，百姓真的要额手称庆了！
OK，关于上海倒楼和上海莲花路倒楼事件的内容到此结束了，希望对大家有所帮助。
