这篇文章给大家聊聊关于上海洞泾房价，以及保利洞泾项目房价对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站哦。
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一、2013年上海松江房价走势及其房价上涨因素
上海松江古称华亭，江南著名的鱼米之乡，是上海历史文化的发祥地。而随着城市化进程的推进，其综合经济实力位于市郊各区县前列，并日益成为上海西南的重要门户。正是经济的发展，让这个老城区焕发出了不一样的风采，与此同时，上海松江的房价也逐渐成为了很多人关注的焦点。那么，2013年上海松江房价走势是怎样的呢？
品牌房企扎堆上海松江地价房价更上一个新台阶
2013年7月初，位于泗泾镇泗凤路一号A地块以溢价131. *** %、总价23.56亿元的 *** 被保利摘得，折合楼板价达每平方米12568元；7月中旬，中海地产集团有限公司又以11.54亿元夺得洞泾镇新农河一号纯住宅地块，楼板价每平方米10028元，溢价40.56%。
无独有偶，早在去年12月，荣乐西路6号A、B两幅居住用地也被金地、绿地两大房企分食。
业界俗称的四大地产龙头“招保万金”，已有保利、万科、金地三家落户松江。同时，绿地、绿城、龙湖、合生、中凯、九龙仓等十多家品牌房企也在近5年来先后入驻松江。
交通的便利环境的优美造就松江居住价值
轨交9号线成功通往老城区，地中海、鹿都广场和万达广场等商业地标相继建成或开建，都令松江的 *** 量和商业、商务氛围有了很大改观。新城区环境优美，老城区独具风貌特色，在许多人眼中，这里是个“适宜居住的城市”。
与此同时，外来求职人员、市区 *** 户等群体的大量迁徙，也让松江的居住需求逐年攀升。金地艺境负责人吴立旸认为，正是这样巨大的需求，吸引了金地的入驻。“无论是改善型，还是刚需型，松江的购房群体都很可观。”“拥有沪上之巅美誉的松江，仿若上海（楼盘）的后花园。因此松江是一个特别的地方。”绿城兰园（资料、团购、论坛）负责人王畅告诉记者，绿城在上海的高端客户群体中享有非常高的知名度，这与绿城一贯打造品质豪宅的风格密不可分。佘山脚下 *** 众“多豪宅，绿城若是空缺，那将是一个遗憾。”
无论是品质豪宅，还是实惠小户型，众多品牌房企似乎都信心满满，擦亮双眼发现松江这块投资“宝地”后，或抢占先机，或后来居上，纷纷瞄准客户群体开始“各展身手”。
松江无法比拟的景观造就松江高潜力投资价值
当然，一个投资板块成功孕育的背后，离不开政策规划、稀缺景观、增值保值前景和产品品牌价值等诸多附加值的作用。不少业内人士认为，凭借与大虹桥（资料、团购、论坛）、世博园（资料、团购、论坛）等量齐观的规划前景，同时坐拥无法比拟的景观优势，都注定了松江的投资价值。
占地4.14平方公里，规模远超3个徐家汇(002561,股吧)商业中心，规划绿化面积62万平方米，以“生态商务”为主导功能，融文化娱乐、商业商务和生活居住等功能于一体的复合型综合社区—松江国际生态商务区，被列为“十二五”期间的重点工程，在拓展城市规模的同时，城市功能将得到进一步完善，城市空间格局将更为优化、合理。而与之毗邻，拥有4500年历史的广富林项目，以凸显农耕、生态文化为主的遗址公园，则成为板块附近的旅游着力点，成为游走在钢筋水泥建筑群中的一抹文化风情。
国际生态商务区的建成，意味着企业、人才的大量引进。背后连带出的，将是大量商务人才的居住问题。万科梦想派（资料、团购、论坛）选址松江国际生态商务区板块，正是出于此因。“精装修，小户型，上班近， *** 惠，环境美。”对于事业起步期的青年人才来说，此类楼盘将恰到好处的替他们解决“找房子”的麻烦。
地产龙头、知名房企的入驻，不仅会使松江的地价、房价更上一个台阶，同时也给松江的住宅品质与居民生活带来更多改善的可能。“不过，高房价不一定会带来成交量的上升。”区房产交易中心负责人认为，松江如今新楼盘虽少，但高房价依然会是“硬伤”，“要想创下不错的销售成绩，还要看他们如何"各施拳脚"，博得青睐。”
（以上回答发布于2013-08-16，当前相关购房政策请以实际为准）
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二、正宗的上海人是在哪些区
1、上海16个行政区里，其中有一个区，单单的备注了有这么一条——“上海之根”。
2、松江区有资格自称“上海之根”，还是靠着其当年下辖的这么一个县，这个县才是正宗的“上海之根”，甚至能说是“上海之根”，这就是华亭县。
3、华亭，这个地名其实非常古老，唐朝天宝十年（751年），当时吴郡太守赵居贞奏请以嘉兴县东部、海盐县北部、昆山县南部三县地置华亭县。
4、华亭之名是因为当时在县西三十五里有华亭谷，为三国时期吴国大将陆逊、陆抗宅所在。陆逊封华亭侯，陆机云：华亭鹤唳。（最近的热播剧《鹤唳华亭》的华亭就是这里）
5、华亭县的建立是一个分水岭，这是现在的上海地区之一次有 *** 的县级建制。
6、但是，这个时候，上海地区没有 *** 的二级建制（府或州），建县之后，这华亭县先后隶属过苏州、吴郡、嘉兴府等各类上一级建制，但是在元朝至元十四年（1277年），华亭县升为华亭府，终于结束了上海地区没有二级建制的历史。
7、直到 *** 时期，华亭县一直都是上海地区最核心、最富庶的城区。而在 *** 时期， *** 对中国地区大量的重复县名进行了更改，而华亭县当时因其与甘肃省华亭县同名，且甘肃华亭县更早建县（隋朝大业元年（605年）建县），故上海地区的华亭县改名，就用了府名松江当县。
8、当时，府一级的行政区划已经被废除了，而再到后来，上海地区恢复了二级行政区的时候，核心地区自然转移到了现在的上海市区，松江则成了郊区，甚至相当长一段时候，松江都没有归属上海，而是继续属于江苏，一直到1958年11月，大都市上海需要大量农副产品供应区，松江等周边县才划给了上海。
9、这一路的波折，虽然艰辛，但是到底还是回到了初心。
10、如今的松江区的存在感却很低了，远远不及同为郊区的青浦区、奉贤区等。
11、新桥东与闵行区莘庄镇隧道相通，西与洞泾镇、松江工业区毗连，南与车墩镇接壤，北与九亭镇为邻。
12、但是新桥区域内不仅没有轨交直接贯穿，也与1/9号线都相距甚远，交通依赖于公交转换和自驾出行，所以交通不便利导致了新桥在很多购房者眼里并不是很热门。
13、所以区域内房价也一直处于比较低的位置。但就未来发展而言，将来会有有轨电车经过，届时会大大改善出行的方便程度。
三、上海松江区的洞泾,正在让你高攀不起!
1、曾经的边缘之地，洞泾镇如今正悄然上演一场华丽的变身记。与九亭、泗泾和佘山等周边地区的快速崛起形成鲜明对比，洞泾的过去曾被遗忘在发展的阴影中。地铁站周边，农田与简陋设施交织，商业和TOD开发的空白地带，使得洞泾在吸引力上略显不足。然而，这个小镇的房产市场并不活跃，新房和二手房交易平淡，房价多年未见显著上涨，缺乏年轻人口和商业活力的注入。
2、然而，洞泾并未就此沉寂。 *** 正描绘一幅新蓝图，计划打造东北别墅区，延续莘闵风格，试图吸引高品质开发商如保利、合生等入驻，如光明云庐和尚云里等项目，尽管销售情况并不理想，但昭示着转型的可能。值得一提的是，泗泾的火热形成鲜明对比，而洞泾的新房供应稀少，次新房交易价反而高于新房，地铁不便曾是痛点。但随着12号线西延伸线的建设，洞泾将与G60科创走廊紧密相连，TOD项目如洞泾未来湾和生态科技城TOD规划将成为区域发展的催化剂，提升宜居宜业环境。新学校的建设更是在加速洞泾的现代化进程。
3、交通与潜力：尽管号称半小时直达市中心，但洞泾的发展仍面临违建 *** 和市场过度开发的挑战。尽管12号线的带动和保隆科技等企业的入驻带来了产业升级，但过高的房价成为阻碍。地铁站周边的土地出让价已攀升至5万+/m²，远远超过周边如泗泾的市场 *** 。紫薇茗庭等二手房市场受益于地铁沿线的上涨，生态科技城TOD虽仍处于规划阶段，房价却已与泗泾持平，预示着未来宅地出让和新盘上市将带动房价进一步攀升。
4、重塑未来：洞泾正在打一场翻身仗，其潜力被广泛看好，未来的惊喜可能超乎想象。但要真正俘获购房者的心，关键在于配套设施的完善和产业的持续发展，这需要时间的积累和耐心的等待。
5、教育资源：华二分校的质量虽有保障，但并非洞泾崛起的唯一优势，更多优质教育资源的引入和社区配套的优化才是长远之计。
6、对于洞泾的深入解读和未来规划，不妨添加环二老师的微信，加入专属群，一起探索这片土地的深度价值和潜力所在。
上海洞泾房价和保利洞泾项目房价的问题分享结束啦，以上的文章解决了您的问题吗？欢迎您下次再来哦！
